In 6 stappen naar de aankoop van uw landelijke woning

31-10-2024

Wilt u een woonboerderij, landhuis of andere woning buiten de stad kopen? Dan komt daar meer bij kijken dan bij een woning in een dorp of stad. Landelijke woningen hebben vaak te maken met specifieke bestemmingen en milieuregels die in het buitengebied gelden. Dit stappenplan helpt u door het hele aankoopproces heen.

1. Financiële situatie beoordelen

Voordat u op zoek gaat naar een landelijke woning is het verstandig om eerst uw financiële mogelijkheden te verkennen. Wat kunt u maximaal lenen en wat betekent dit voor uw maandelijkse lasten? U kunt dit eenvoudig zelf online berekenen of een afspraak maken met een hypotheekadviseur om hier samen naar te kijken.

De huidige wetgeving biedt de mogelijkheid om de volledige woningwaarde te financieren, mits de woning een woonbestemming heeft. Voor woningen met een agrarische bestemming geldt deze optie echter niet, waardoor u eventuele bijkomende kosten uit eigen middelen moet financieren. Het is daarom belangrijk om ook te berekenen hoeveel eigen geld u nodig zult hebben.

2. De zoektocht naar de woning

Op funda.nl vindt u een uitgebreid aanbod van koopwoningen door heel Nederland. Met diverse zoekfilters kunt u eenvoudig gericht zoeken naar landelijke woningen die aansluiten bij uw specifieke woonwensen. Gebruik bijvoorbeeld het filter ‘soort aanbod’ om direct woonboerderijen, landhuizen of villa’s te vinden. Door een Funda-account aan te maken en een zoekopdracht in te stellen, ontvangt u dagelijks het nieuwste aanbod passend bij uw zoekcriteria rechtstreeks in uw mailbox.

3. Bezichtiging van de landelijke woning

Wanneer u een landelijke woning hebt gevonden die uw interesse wekt is het tijd om een bezichtiging in te plannen. Dit bezoek geeft u de kans om te beoordelen of de woning daadwerkelijk aansluit bij uw wensen. Een landelijke woning vraagt vaak om een andere aanpak en aandachtspunten dan een huis in een stedelijke omgeving. Hier zijn enkele belangrijke zaken om op te letten:

1. Ligging en omgeving

De locatie en omgeving van een landelijke woning zijn van grote invloed op zowel de waarde als uw woonplezier. Voelt u zich aangetrokken tot de sfeer en het landschap? Zijn er voorzieningen in de buurt die voor u belangrijk zijn zoals openbaar vervoer of scholen? Als er nabijgelegen agrarische bedrijven zijn kan dit ook invloed hebben op de leefomgeving. Neem de tijd om door de omgeving te lopen of te rijden, zodat u een goed beeld krijgt van de leefbaarheid van de locatie.

2. De staat van de grond

Bij landelijke woningen en voormalige agrarische objecten kunnen er specifieke uitdagingen zijn met betrekking tot de grond, zoals opgeslagen tanks of asbesthoudende materialen. Vraag de verkopende makelaar tijdens de bezichtiging naar eventuele bekende informatie hierover. Om zeker te weten dat er geen verontreiniging is, kan het raadzaam zijn om in een later stadium een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

3. Exterieur van de woning

De buitenkant van een woning zegt veel over het onderhoud en de levensduur. Bij oudere landelijke huizen zoals woonboerderijen is het goed om extra aandacht te besteden aan zaken zoals de dakbedekking, het materiaal van de kozijnen en de staat van het schilderwerk. Controleer of deze elementen nog in goede conditie verkeren of op korte termijn onderhoud nodig hebben.

4. Interieur en indeling

Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om de binnenkant van de woning kritisch te bekijken. Let op de indeling en bekijk de keuken en badkamer goed: zijn deze in goede staat en passen ze bij uw wensen? Controleer ook de conditie van plafonds en muren en test of ramen en deuren goed functioneren. Laat u niet afleiden door de inrichting van de huidige eigenaar; focus op de structurele aspecten die voor u belangrijk zijn.

5. Technische installaties

De staat van de installaties speelt een grote rol bij het woongenot en de toekomstige energiekosten. Vraag naar welke installaties aanwezig zijn en kijk of er voldoende stopcontacten en groepen in de meterkast zijn. Informeer naar het verwarmingssysteem en vraag naar de huidige maandelijkse energiekosten van het huis.

6. Duurzaamheid en energiebesparing

Duurzaamheid is een belangrijke factor bij de aanschaf van een woning. Controleer of de muren en het dak goed geïsoleerd zijn en of er dubbelglas aanwezig is. Kijk ook of er voorzieningen zijn om energie op te wekken, zoals zonnepanelen of een warmtepomp. Het energielabel kan u eveneens waardevolle informatie geven over het energieverbruik en de efficiëntie van de woning.

4. Bodemonderzoek

Bij de aanschaf van een woning of perceel met een agrarische achtergrond is het altijd aan te raden om een bodemonderzoek uit te laten voeren. Agrarische gronden kunnen door hun historie vervuild zijn geraakt door bijvoorbeeld chemische middelen, ondergrondse brandstoftanks of het gebruik van asbestmaterialen. Een grondig bodemonderzoek kan eventuele vervuiling in kaart brengen, zodat u niet voor onverwachte kosten of problemen komt te staan na de koop.

Wanneer het bodemonderzoek verontreiniging aantoont, kunt u de kosten voor het schoonmaken vaak onderdeel maken van de onderhandeling. Door een offerte voor saneringskosten op te vragen krijgt u een realistisch beeld van de mogelijke uitgaven die nodig zijn om de grond schoon en veilig te maken. Dit bedrag kan dan besproken worden met de verkoper die mogelijk bereid is de kosten deels te dekken of de verkoopprijs aan te passen om de sanering te compenseren. Het is verstandig om ook in de koopovereenkomst vast te leggen dat een ongewenst resultaat van het bodemonderzoek als ontbindende voorwaarde geldt. Dit betekent dat u, wanneer ernstige bodemverontreiniging wordt vastgesteld, de overeenkomst kunt ontbinden zonder verdere verplichtingen. Zo blijft u beschermd tegen onverwachte financiële risico’s die gepaard kunnen gaan met het saneren van vervuilde grond.

Samengevat, een bodemonderzoek biedt u helderheid en zekerheid bij de aankoop van een voormalig agrarisch object. Het helpt u niet alleen bij het inschatten van mogelijke kosten maar geeft u ook een sterkere onderhandelingspositie en beschermt u door de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Hierdoor maakt u de stap naar een landelijke woning zonder verrassingen of onvoorziene kosten achteraf.

5. De koopovereenkomst

Wanneer koper en verkoper overeenstemming bereiken over de prijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, is de deal rond. De makelaar van de verkoper stelt vervolgens een koopovereenkomst op waarin alle gemaakte afspraken zorgvuldig worden vastgelegd. Samen met uw Percelenmarkt neemt u de koopovereenkomst door. Hierbij wordt elk detail nagekeken om zeker te zijn dat alle informatie correct is en om uitleg te geven waar nodig, zodat u als koper exact weet waarvoor u tekent. De koop wordt officieel wanneer beide partijen hun handtekening onder de overeenkomst zetten. Daarna stuurt de makelaar de koopovereenkomst naar de notaris. Als koper hebt u vanaf dat moment een wettelijke bedenktijd van dertig dagen. Binnen deze periode kunt u zonder verdere verplichtingen of redenen besluiten om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd begint zodra u een kopie van de getekende overeenkomst ontvangt. Na het verstrijken van deze dertig dagen is de koop definitief, tenzij specifieke ontbindende voorwaarden anders bepalen.

6. Financiering en overdracht

Financiering regelen na bodacceptatie

Als uw bod is geaccepteerd is het tijd om de financiering rond te krijgen, meestal met een hypotheek. Onder de huidige regels kunt u tot de volledige waarde van de woning financieren als deze een woonbestemming heeft. Voor objecten met een agrarische bestemming geldt dit niet en moet u aanvullende kosten zelf bekostigen.

Het afsluiten van een hypotheek

Er zijn veel aanbieders met diverse voorwaarden. Een hypotheekadviseur kan u helpen de beste optie te kiezen door de verschillende producten en maandlasten te vergelijken. Houd rekening met een verwerkingstijd van 4 tot 8 weken voor de aanvraag.

Kosten koper

Naast de financiering zijn er bijkomende kosten waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk advies-, taxatie- en bouwkundig rapportkosten. Deze ‘kosten koper’ betaalt u zelf.

Taxatie en NHG

Voor de financiering van een landelijke woning is meestal een taxatie van een erkende agrarische taxateur nodig; uw makelaar kan u hierbij helpen. In sommige gevallen kan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden afgesloten, wat rentekorting kan opleveren. Let wel dat landelijke woningen vaak boven de NHG-grens uitkomen.

Finaliseren van de koop

De koop is definitief wanneer de financiering is afgerond en de bedenktijd voorbij is. Kort voor de overdracht ontvangt u een concept-leveringsakte van de notaris, samen met de nota van afrekening, die u zorgvuldig moet controleren. De notaris zorgt voor de officiële registratie van de woning op uw naam.

De waarde van een Percelenmarkt

Bij het kopen van een landelijke woning biedt Percelenmarkt uitkomst. Deze experts kennen de bijzonderheden van landelijke woningen en kunnen u adviseren over bestemmingsplannen, bouwkundige eisen en financiële valkuilen zodat u goed voorbereid en zonder onverwachte kosten uw droomwoning kunt verwerven. Neem contact met ons op voor vragen of verdere informatie.